¿Cuándo emitir facturas por arrendamiento?

Si obtienes ingresos por renta o alquiler de bienes inmuebles como casas habitación, departamentos, edificios, locales comerciales o bodegas, es indispensable emitir facturas de arrendamiento. Estas facturas, conocidas como CFDIs de arrendamiento, son fundamentales para cumplir con tus obligaciones fiscales y protegerte frente a posibles conflictos legales.

Emitir CFDIs de arrendamiento es clave, especialmente para demostrar buena fe como propietario en casos de controversia. Por ejemplo, si un inquilino usa tu inmueble para actividades ilegales, un procedimiento de extinción de dominio podría aplicarse. Sin embargo, emitir estas facturas y pagar los impuestos correspondientes refuerza tu posición, mostrando el cumplimiento de tus deberes fiscales. Además, incluir en los contratos cláusulas que prohíban el uso ilícito del inmueble puede brindarte mayor protección legal.

Características de las facturas de arrendamiento

Los CFDIs de arrendamiento tienen características similares a cualquier otra factura de ingreso, pero deben incluir obligatoriamente la cuenta predial en el archivo XML de la factura de arrendamiento.

La cuenta predial es un identificador único asignado por las autoridades municipales o estatales para gestionar el pago de impuestos prediales. Puedes localizar este número en tu “Tarjeta de pago de impuesto predial”. Solo es necesario incluir la parte numérica del identificador en la factura. Por ejemplo, si tu cuenta predial es “U123456”, el XML debe registrar únicamente “123456”.

Pasos para emitir un comprobante fiscal de arrendamiento en PVNUBE

1. Crear un artículo en el inventario tipo “servicio” con las siguientes características:
   • Descripción: Especifica el detalle de la renta, por ejemplo:
     • Arrendamiento local comercial Av. Del Trabajo Número 5, Col. Centro, C.P. 12345.
     • Arrendamiento casa habitación Av. 16 de septiembre No. 25, Col. Centro C.P. 12345.
   • Esquema de impuestos: Consulta a tu contador para definir los impuestos aplicables según tu régimen y el de tu arrendatario.
   • Clave de producto SAT: Selecciona una opción adecuada:
     • 80131500 – Alquiler y arrendamiento de propiedades o edificaciones.
     • 80131501 – Arrendamiento de residencias.
     • 80131502 – Arrendamiento de instalaciones comerciales o industriales.
     • 80131503 – Arrendamiento de tierras.
   • Clave de unidad SAT: E48 Unidad de servicio.
   • Cuenta predial: En el campo “Datos adicionales”, ingresa el número de cuenta predial.

     

2. Generar la factura:
   • Accede al carrito de ventas, añade el artículo creado, selecciona a tu cliente y haz clic en “Factura” para emitir la factura de arrendamiento.

PVNUBE generará tu CFDI de arrendamiento, asegurando el cumplimiento con todas las disposiciones fiscales.

Ejemplo de factura de arrendamiento

Si deseas ver un ejemplo de factura de arrendamiento da clic aquí.